土地や建物の登記に関する調査や測量などを行うのが土地家屋調査士。不動産登記の権利に関する部分の登記は司法書士、不動産登記の表示に関する登記は土地家屋調査士が行っております。土地に関しては、どこにありどのような土地なのかを表す所在・地番・地目・地積を調べ、建物に関してはどこに建っているどのような建物なのかを表す所在・家屋番号・種類・構造・床面積などを調べて登記を行う業務をしております。

また土地家屋調査士の仕事として土地の測量と土地の境界地を決める仕事も行っております。土地の測量をする際に土地境界地がハッキリしていない場合などは、土地境界地を決める事から始まります。その土地に隣接する土地所有者と立ち合いのもと境界地を決め、境界地が道路や河川の場合は、その道路を管理している都道府県や市町村などと立ち合って境界地を決めます。境界地が決まったら境界杭を設置し土地の測量図と筆界確認書を作成し、土地の測量と共に土地面積を確定させます。

意外と全国には土地境界がハッキリしていない土地が多く、土地売買の際には土地家屋調査士が土地の境界地を決め測量する事により、隣接する土地所有者との境界紛争を防ぐ役目も担っています。