土地や建物などの不動産の経済的価値を判定し金銭的に見積もるのが不動産鑑定士。不動産鑑定士は国家資格を取得し、不動産鑑定士名簿に登録する事によって、不動産鑑定士としての業務を行うことが出来ます。

不動産鑑定士は、土地や建物などの不動産を国土交通省が定める不動産鑑定基準に基づいて評価し、金銭的評価も踏まえ評価書を作成するのが仕事となり、建物などを鑑定する場合は、実際に現地に行って物件の確認も行って評価をしたりします。

不動産鑑定士には、公的鑑定評価として、地価公示・相続税路線評価・都道府県の地価調査・相続税評価・固定資産税評価の公的機関からの受注がある事から、安定的な収入が得られる仕事と言えます。また、企業からの依頼によって会社の土地・建物などの不動産に関わる資産評価の見積り算定なども行っています。

さらに、不動産に関するコンサルティング業も仕事の一つで、住宅地の選定、企業誘致、大型店舗、街づくりなどの不動産利用事業へのアドバイスなどを行う事で、土地開発や不動産開拓などに携わっており、不動産鑑定士の活動範囲は広く多彩な業務となっています。

不動産鑑定士が評価した鑑定結果は公的・法的にも認められている事や、資産や財産でもある不動産の価値を決めるという事から、不動産鑑定士は大きな責任と役割を担っている仕事と言えます。その為、資格取得する為には、膨大な量の不動産利用に関する法律を熟知・理解する必要があり、資格取得が困難な資格の一つと言えます。